Современные девелоперы во всем мире пришли к важному выводу: ключом к созданию успешных многофункциональных (mixed use) проектов является улица. Именно улица выступает системообразующим элементом, вокруг которого формируется сбалансированная и органичная городская среда. Сегодня мы расскажем вам о том, что значит грамотный mixed-use проект, и что он дает современному городскому жителю.
Продуманные городские пространства как основа современного девелоперского продукта
Почему улица является краеугольным камнем mixed-use девелопмента? Все просто – она позволяет реализовать как вертикальные, так и горизонтальные решения. На одной улице можно разместить и многофункциональный небоскреб с офисами, магазинами и жилыми апартаментами, и целый квартал, объединяющий различные объекты – от жилых домов до общественных пространств.
Главное, что объединяет эти решения – непрерывные пешеходные маршруты вдоль фасадов зданий. Именно наличие комфортных и безопасных пешеходных зон создает ощущение целостности и гармонии городской среды. Люди могут свободно передвигаться между жильем, работой, магазинами и зонами отдыха, не отвлекаясь на автомобильные потоки.
Фасады зданий также играют ключевую роль – они формируют «лицо» улицы, задают атмосферу и настроение. Разнообразие архитектурных решений, витрин и входных групп делает прогулку по улице интересной и насыщенной впечатлениями.
Именно так mixed-use девелопмент, в основе которого лежит концепция «живой» улицы, позволяет создавать по-настоящему комфортную, функциональную и привлекательную городскую среду.
Многофункциональность как база проектов нового формата
Совсем недавно типичный девелоперский продукт представлял собой достаточно однообразное и ограниченное пространство – либо жилые кварталы, либо офисные комплексы и торговые центры. Однако подобная узкая специализация больше не отвечает запросам горожан, стремящихся к более разнообразной и насыщенной среде.
Именно поэтому концепция mixed use, основанная на смешении различных функций в рамках одного проекта, становится ключевым трендом в мировой и отечественной девелоперской практике. Такие многофункциональные комплексы позволяют в полной мере удовлетворить запросы разных категорий пользователей – жителей, сотрудников, гостей дома.
Mixed-use решения могут реализовываться как в горизонтальной, так и в вертикальной плоскости. Горизонтальные проекты предполагают создание целых кварталов, объединяющих жилые дома, офисные центры, торговые галереи, объекты социальной инфраструктуры и рекреационные зоны. Такие «города в городе» дают возможность жителям полностью удовлетворять свои потребности, не покидая пределов квартала.
В свою очередь, вертикальные mixed-use комплексы объединяют множество функций в рамках одного здания. На нижних этажах могут располагаться магазины и рестораны, средние этажи занимают офисные пространства, а верхние – жилые апартаменты. Так достигается максимальная концентрация разнообразных сервисов для работы, проживания и досуга.
И в том, и в другом случае ключевым становится создание комфортной и взаимосвязанной городской среды, где жители имеют возможность быстро и легко перемещаться между домом, работой и зонами отдыха.
Mixed-use как ответ на вызовы современности
Развитие многофункциональных проектов является не просто очередным трендом в девелопменте, но представляет собой комплексное решение целого ряда актуальных городских проблем.
Одним из важных вызовов современных мегаполисов является растущая мобильность и связанные с ней ежедневные поездки жителей между домом, работой и местами досуга. Это не только создает колоссальные автомобильные пробки, но и негативно сказывается на экологии и качестве жизни.
Концепция mixed-use позволяет кардинально решить эту проблему. Когда все необходимые для комфортной жизни функции – жилье, работа, магазины, развлечения – сконцентрированы в рамках одного компактного пространства, потребность в ежедневных поездках сводится к минимуму. Жители таких комплексов могут легко передвигаться пешком или на общественном транспорте, что значительно разгружает городские магистрали.
Также подобный девелопмент обеспечивает создание гармоничной и продуманной городской среды, где работа и отдых органично дополняют друг друга. Это позволяет жителям максимально эффективно использовать свое время и ресурсы, не тратя их на изнурительные ежедневные поездки.
Наконец, диверсификация функций в рамках одного проекта является важным преимуществом и с точки зрения девелопера. Такая многофункциональность позволяет распределить риски между различными сегментами недвижимости – жилой, офисной, торговой – и обеспечивает более устойчивый доход от комплекса в целом.
Новая философия жизни
Концепция mixed-use девелопмента знаменует собой настоящую революцию в организации городской среды. Вместо разрозненных функциональных зон, требующих постоянных перемещений, новые комплексы формируют цельное жизненное пространство, в котором все необходимое для комфортной жизни находится в шаговой доступности.
Проектирование mixed-use комплексов с учетом интересов и нужд жителей способствует формированию подлинно комфортной среды. Здесь создаются удобные пешеходные зоны, развитая социальная и досуговая инфраструктура, благоустроенные общественные пространства. Все это повышает качество жизни и делает повседневную рутину более приятной и насыщенной.
Важно отметить и социальный аспект mixed-use девелопмента. Концентрация в одном месте жителей, сотрудников и гостей создает условия для становления устойчивых местных сообществ. Люди, регулярно пересекающиеся в рамках проекта, быстрее знакомятся, находят общие интересы и объединяются вокруг совместных активностей. Это способствует развитию социальных связей, а значит, и повышению комфорта и безопасности.
Кроме того, благодаря этому активно развиваются районы, которые прежде не привлекали инвесторов, рестораторов, создателей общественных пространств. Городская ткань развивается, обновляется, и город становится более комфортным не только в отдельных своих точках, но и как единая экосистема.
Примеры mixed-use девелопмента в Петербурге
Среди грамотно развивающихся локаций можно выделить как горизонтальные, так и вертикальные. К первым можно смело отнести проекты ЖК «Кронфорт» в Кронштадте, разместившийся близ «Острова фортов», ЖК «LEGENDA Васильевского» на Кожевенной линии – этот проект строится напротив культурно-досугового кластера «Севкабельпорт». Также на Васильевском острове есть отличный пример вертикального mixed-use – МФК GLER от девелопера «Петрополь». Здесь на первом этаже появятся офисы, коворкинг, многочисленные пространства для работы, а на верхних – небольшие апартаменты и просторные пентхаусы. Еще один хороший пример – МФК Serebro by Avenue Apart на «Пионерской». Тут тоже много внимание уделено разным активностям и обустройству рабочих пространств. И, вместе с тем, здесь есть не только апартаменты, но даже традиционные квартиры, где можно прописаться.
Все больше девелоперов в России, в том числе в Санкт-Петербурге, приходят к пониманию важности mixed-use подхода. И эта тенденция будет только нарастать – ведь многофункциональный девелопмент дает ответы на базовые вызовы современного мегаполиса, повышает комфорт, экологичность и социальную связанность городской среды. Определенно, в ближайшем будущем эта концепция определит облик и ритм жизни в городах будущего.