Еще в декабре прошлого года Россельхозбанк зафиксировал небольшой прирост населения в сельской местности 29 регионов нашей страны. Больше всего селян прибавилось в Московской, Астраханской и Липецкой области – в среднем на 3-4% плюсом к общей численности жителей за 2023 год.
Можно ли считать тенденцию нарастающей или это снова временное следствие льготной ипотеки, на этот раз «сельской»? Давайте разбираться вместе с экспертами.
«В деревню, к тетке, в глушь, в Саратов»
И тридцать, и триста лет назад городские жители были готовы отказаться от благ цивилизации, бросить все и уехать жить в деревню. Но процесс дауншифтинга в России никогда не был особо заметен. Были лишь единичные случаи. И знаем мы только об успешных, когда человек смог найти себя на новом месте. Про обратное бегство в город история стыдливо умалчивает.
С пандемией, по естественным причинам, вырос поток вынужденных переселенцев. И социологи, не только у нас, но и во всем мире, отметили, что их значительная часть назад не вернулась. Люди поняли, что при грамотном переезде за пределами мегаполисов есть чем заняться. И при этом совершенно не обязательно быть фермером. А самое главное – за деньги, вырученные от продажи квартиры, можно неплохо обустроиться.
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», уточняет: «Подобная тенденция объясняется несколькими причинами. Во-первых, загородные дома комфорт- и бизнес-класса стоят существенно дешевле городских квартир аналогичного сегмента. Еще доступнее они стали после широкого распространения типовых домокомплектов. Во-вторых, среди россиян набирает популярность тренд на экологичность».
С появлением сельской ипотеки тренд на переселение за город только усилился. Уже второй год подряд объемы частного домостроения превышают количество квадратных метров всех возведенных по стране новостроек в многоквартирных домах. Правительству пришлось ввести существенные ограничения в программу – снижена этажность домов и урезаны сроки их покупки с момента постановки на учет.
Ищу деревню с медицинским центром
Тот факт, что лидером по росту сельского населения стала Московская область, говорит о том, что, несмотря на переезд, людей, прежде всего, волнует наличие инфраструктуры, а также близость крупного мегаполиса. В том числе из-за наличия социальных объектов, прежде всего медицинских. Уехать в деревню и помереть по вине не приехавшей вовремя «скорой» – такое себе приключение.
Потому что в провинцию едут уже взрослые люди, которым бытовой комфорт важнее высокой зарплаты. И, соответственно, наоборот. Встречный поток состоит, преимущественно, из молодежи, с противоположными приоритетами. Они уезжают в город получать образование и строить карьеру. Об этом свидетельствует возрастающий с каждым годом процесс маятниковой миграции.
«Важно учитывать, что содержание семьи в сельской местности может быть достаточно дорогим. Инфраструктура в большинстве сельских районов России пока не соответствует городскому уровню. Низкая доступность качественного медицинского обслуживания, образования и других социальных услуг создает дополнительные финансовые и временные затраты для семей», – предупреждает Ольга Гусева, генеральный директор компании KEY CAPITAL.
При наличии детей придется озаботиться не только качеством образовательных учреждений, но и организацией их досуга и дополнительных навыков. Подростков старше 10 лет бабочки и одуванчики уже не увлекают. Если вы не обеспечите им посещение секций, музыкальных или языковых школ, то они используют свободное время на общение в деревенских компаниях.
Из деревни в деревню
Не удивительно, что подавляющее большинство из тех, кто за последнее время переехал из города в деревню, составляют люди предпенсионного возраста. У них уже выросли и разъехались в разные стороны дети, их не устраивает городской досуг, а также есть время и желание заняться обустройством жилья своими руками.
С учетом развития демографической ситуации в стране количество населения возрастом от 50 лет и старше находится в стадии активного роста, который продолжится, по прогнозам, до 2037 года. Логично предположить, что и количество переезжающих за город в ближайшие 12 лет тоже вырастет.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», уверен: «Миграции городского населения в пригород также будет способствовать улучшение ситуации со льготным кредитованием и проектным финансированием ИЖС. Строительство частных домов подрядными организациями с помощью эскроу-счетов хорошо зарекомендовало себя на рынке многоквартирных домов. Поэтому и в загородном секторе оно приведет к росту объемов строительства».
Говорить о массовом оттоке городского населения на природу пока не приходится. Но, учитывая современные реалии, этот процесс медленно, но верно будет нарастать. И, скорее всего, трансформироваться, подстраиваясь под текущие ситуации. Так, например, централизация будет укрупнять населением не ключевые мегаполисы, а их пригороды. Семьям «за 50» из провинции будет выгоднее переезжать туда, а не в сам город. Тем более что ипотеку теперь дают до 70 лет. И не важно, доживешь до нее или нет.