Вынос границ в натуру — это что-то на непонятном для большинства обычных людей. А вот для профессиональных геодезистов и владельцев земельных участков со спорными границами эти слова несут много смысла. Разобрались, что за натура, а также кто, куда и зачем выносит границы.
Кому и зачем нужен вынос точек земельного участка
Вынос границ земельного участка — это геодезический термин, смысл которого противоположен межеванию участка.
Межеванием называется процесс, когда геодезисты измеряют координаты участка на местности и потом заносят полученные данные в электронную базу, которая называется ГКН (государственный кадастр недвижимости).
При выносе границ всё наоборот — геодезисты ищут на местности точки, обозначенные на картах координатами и сохраненные в документах Росреестра. Когда все точки найдены, они помечаются специальными межевыми знаками. Обычно это деревянные колья или отрезки арматуры толщиной 30-70 мм и длиной 100-120 см.
Вынос точек границ земельного участка обычно нужен в спорных или сложных ситуациях. Самых распространенных ситуаций всего четыре:
— старые межевые знаки потерялись. Их могут сбивать проезжающие мимо автомобили, они могут пропасть после таяния снега или из-за действий вандалов. Исчезнувшие знаки — нередкая история;
— собственник хочет построить на участке здание или поставить забор. Если новое сооружение выйдет за пределы участка, это грозит проблемами с соседями, муниципалитетом, коммунальными службами и даже законом. Нужно точно знать, где пролегает граница участка, и не выходить за неё;
— на участке сменился собственник. В этом случае нужно переоформить все правоустанавливающие документы и внести изменения в ЕГРН. А ещё часто бывает, что человек получил участок в дар или в наследство и не знает точно, где проходят его границы;
— возник спор с соседями. Это, пожалуй, самая частая причина с наиболее сложным поиском решения. Соседские споры о границах смежных участков могут длиться десятилетиями и даже переходить «по наследству» новым поколениям.
В каждом из таких случаев пригодится вынос точек земельного участка в натуру. Правильно найденные и обозначенные на местности точки могут сильно упростить жизнь собственнику и его соседям.
Кто определяет границы участка в натуре и как выбрать такого специалиста
Вынос границ земельного участка в натуру — это задача для инженера-геодезиста. Выполнить её самостоятельно, без специальных знаний и оборудования, невозможно.
Сначала специалист проводит подготовку к работе на местности: делает запрос в Росреестр, обрабатывает полученные данные, планирует процесс работы, готовит акт выноса, который потом подпишет заказчик. Только после этого геодезист выезжает на объект, осматривает местность, проводит настройку инструментов и приступает к работе, сверяясь с данными из Росреестра.
Результатом работы становятся метки-колышки, которые вкапываются в землю во всех поворотных точках по периметру участка. Каждая метка маркируется специальной краской, чтобы исключить путаницу в дальнейшем. Часто колышки окапывают по периметру — так повышается надежность их установки и снижается риск того, что они сломаются или вовсе пропадут. В самом конце подписывается акт выноса участка в натуру. Он должен быть распечатан на специальном бланке установленного государственного образца и заверен синей печатью организации.
Выбирая исполнителя, нужно заранее убедиться, что он точно знает, как вынести границы земельного участка в натуру. Компетенции таких специалистов и фирм должны подтверждаться соответствующими документами: лицензиями, допусками СРО, квалификационными аттестатами. Нелишним будет свериться с открытым реестром кадастровых инженеров и саморегулируемых организаций на сайте Росреестра.
Коротко о главном
Вынос точек земельного участка в натуру может пригодиться любому собственнику. Это физический перенос координат участка с генерального плана объекта или с топосъёмки на землю.
Результат выноса — установленные по периметру участка специальные метки-колышки, которые наглядно показывают его границы. Выполняют эту работу профессиональные геодезисты, а её результат обязательно подтверждают подписанным актом выноса участка в натуру.