Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на регулярном рынке 70 городов с населением более 300 тыс. человек по итогам августа. Оказалось, цены на «вторичке» растут чуть активнее, чем в новостройках. Да и подорожание произошло в большем количестве городов, чем «на первичке».
Динамика цены квадратного метра
В прошедшем месяце квадратный метр подорожал в 53 городах из 70, подешевел в 15, в двух не изменился.
Самый большой рост произошел в Краснодаре (+4,4%), Ленинградской области (+2,6%), Новосибирске (+2,1%), Томске (+2,1%), Тольятти (+2%), Воронеже (+2%), Казани (+1,8%), Санкт-Петербурге (+1,7%), Ставрополе (+1,7%) и Екатеринбурге (+1,7%).
Снизилась цена больше всего в Московской области (–2,2%), Иваново (–0,4%), Сочи (–0,4%), Хабаровске (–0,3%), Белгороде (–0,3%), Волжском (–0,3%), Орле (–0,2%), Кемерово (–0,2%), Самаре (–0,2%) и Сургуте (–0,2%).
В Москве метр вырос на 0,3%, и теперь его цена равняется 341 344 рублям.
В среднем по стране за август рост стоимости «квадрата» составил 0,7%, до 116 078 рублей.
Динамика средней цены лота
Рост цены предложения произошел в 54 городах, снижение – в 15, в одном городе цена осталась прежней.
Самая активная положительная динамика наблюдалась в Краснодаре (+5,6%), Томске (+5,2%), Чебоксарах (+4,6%), Новосибирске (+4,4%), Ижевске (+3,9%), Грозном (+3,6%), Владимире (+3,4%), Тюмени (+3,2%), Уфе (+2,7%) и Челябинске (+2,6%).
Самое заметное снижение, по данным Mirkvartir.ru, случилось в Московской области (–2,8%), Санкт-Петербурге (–1,8%), Рязани (–1,5%), Улан-Удэ (–1,4%), Липецке (–1,4%), Якутске (–1,1%), Самаре (–0,8%), Белгороде (–0,8%), Сургуте (–0,6%) и Саранске (–0,4%).
В Москве цена квартиры повысилась незначительно, на 0,2%, и составила 19 957 352 рубля за объект.
В среднем по всем городам рост составил 1%, и на конец августа средний лот на «вторичке» стоил 6 126 400 рублей.
«С отменой льготной ипотеки на первичном рынке динамика цен на «вторичке» стала превышать рост цен на новостройки: там за август «квадрат» вырос на 0,6%, а средний лот – на 0,4%. Ожидается, что данная тенденция продолжится и далее, ведь у новостроек нет больше козыря дешевой ипотеки, а цены на них выше. Покупатели все чаще отказываются от идеи купить строящееся жилье и обращают внимание на уже возведенные дома. Тем более что на «вторичке» можно приобрести квартиру уже с готовым ремонтом, в то время как на отделку новостройки нужно потратить немалые суммы», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на квартиры на вторичном рынке городов РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за месяц
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за месяц
1
Москва
341344
0,3%
19957352
0,2%
2
Сочи
294822
-0,4%
12557001
1,5%
3
Санкт-Петербург
203300
1,7%
11307740
-1,8%
4
Владивосток
173632
0,1%
8388294
0,3%
5
Севастополь
169890
0,1%
8763142
0,0%
6
Казань
168937
1,8%
8047660
1,7%
7
Симферополь
161845
0,7%
8507819
0,1%
8
Московская область
153279
-2,2%
8263091
-2,8%
9
Якутск
140510
0,4%
7278035
-1,1%
10
Нижний Новгород
140091
0,9%
6980567
1,7%
11
Иркутск
130429
0,6%
6862329
1,6%
12
Краснодар
129491
4,4%
6783903
5,6%
13
Хабаровск
129439
-0,3%
6616331
0,9%
14
Улан-Удэ
129204
0,0%
6269652
-1,4%
15
Сургут
126599
-0,2%
7055238
-0,6%
16
Екатеринбург
126528
1,7%
6632059
2,5%
17
Новосибирск
125908
2,1%
6466371
4,4%
18
Чита
125859
0,2%
6829920
0,4%
19
Ростов-на-Дону
124914
1,6%
6531960
2,3%
20
Калининград
123817
0,7%
7133974
2,4%
21
Красноярск
122900
1,2%
6238358
1,5%
22
Уфа
120128
1,4%
6110820
2,7%
23
Тюмень
120099
0,6%
6421643
3,2%
24
Самара
119237
-0,2%
6408006
-0,8%
25
Ленинградская область
118143
2,6%
5923602
1,3%
26
Томск
117815
2,1%
5779505
5,2%
27
Барнаул
113979
0,5%
5765623
1,3%
28
Махачкала
112993
1,3%
7834785
0,9%
29
Архангельск
112189
-0,1%
5564849
0,5%
30
Мурманск
111757
0,8%
5532915
-0,3%
31
Кемерово
110833
-0,2%
5583532
1,1%
32
Набережные Челны
110638
1,4%
5975052
2,1%
33
Владимир
109606
-0,1%
5810827
3,4%
34
Тула
108686
0,9%
5675329
2,0%
35
Омск
107560
0,2%
5583321
-0,2%
36
Чебоксары
105286
1,2%
5881471
4,6%
37
Пермь
102690
0,5%
5238093
2,2%
38
Владикавказ
102238
1,1%
6621920
0,6%
39
Воронеж
102221
2,0%
5591493
0,5%
40
Ставрополь
102178
1,7%
5876538
1,4%
41
Белгород
101168
-0,3%
5845192
-0,8%
42
Волгоград
99704
1,1%
5323029
1,6%
43
Новокузнецк
99231
0,1%
5311526
0,9%
44
Калуга
99090
-0,1%
5434740
0,7%
45
Челябинск
98341
0,4%
5192695
2,6%
46
Саратов
97364
1,0%
5166650
0,8%
47
Киров
97050
0,4%
4889573
1,3%
48
Ярославль
94987
0,3%
4971614
0,5%
49
Иваново
93832
-0,4%
4805748
0,7%
50
Тверь
93610
1,1%
5103748
1,1%
51
Тольятти
93128
2,0%
5251432
1,2%
52
Рязань
93127
0,7%
4958366
-1,5%
53
Саранск
92065
0,6%
4658833
-0,4%
54
Курск
91420
1,1%
4924038
-0,2%
55
Пенза
89400
-0,1%
4615752
0,2%
56
Вологда
89112
0,4%
4765450
1,0%
57
Липецк
88692
0,2%
4621683
-1,4%
58
Грозный
87896
0,3%
5440962
3,6%
59
Ульяновск
86369
-0,1%
4437620
0,3%
60
Орел
86342
-0,2%
4706343
-0,4%
61
Ижевск
85695
0,9%
4172548
3,9%
62
Волжский
85371
-0,3%
4201099
0,3%
63
Астрахань
83867
0,5%
4562602
1,3%
64
Курган
81765
0,4%
3868272
-0,2%
65
Череповец
81527
1,5%
4767280
1,9%
66
Оренбург
81520
1,0%
4191127
1,7%
67
Смоленск
80310
1,0%
4333631
0,6%
68
Брянск
79782
0,0%
4354948
0,3%
69
Магнитогорск
76664
1,2%
3912455
2,5%
70
Нижний Тагил
66041
1,6%
3408908
1,5%
Среднее
116078
0,7%
6126400
1,0%
Источник: mirkvartir.ru