Разбираем ТОП лучших способов инвестиций в апартаменты в 2024 году.
«Инвестиции в недвижимость — из один самых надежных и проверенных инструментов вложения и преумножения собственных средств. Но если классическая квартира сегодня не является гарантом стабильного и высокого дохода, т.к. множество факторов влияют на ее ликвидность», – уверен Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S.
Местоположение остается одним из главных факторов, влияющих на доходность инвестиций.
«При выборе апартаментов в Москве и МО, следует ориентироваться на районы с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и перспективами дальнейшего роста. Апартаменты вблизи деловых центров, крупных транспортных узлов или туристических достопримечательностей, как правило, обеспечивают более высокую доходность», – поясняет Константин Сторожев, генеральный директор VALO Service.
Особое внимание стоит уделить типу апартаментов и управляющей компании.
«Например, апарт-отели с профессиональной управляющей компанией, предоставляющей услуги по управлению арендой, могут предложить более стабильную доходность. Объекты с продуманной концепцией и широкой линейкой сервисов, такие как апарт-отели, предоставляют более высокий уровень обслуживания и, как следствие, более привлекательны для арендаторов. Например нашей компании удалось добиться среднегодовой загрузки проекта на уровне 90%», – добавляет эксперт.
Инвесторам стоит обратить внимание на проекты с гарантированной доходностью, особенно в нынешних экономических условиях.
«Гарантированные выплаты, даже при колебаниях на рынке, могут обеспечить стабильный доход. Например в апарт-отеле VALO в Санкт-Петербурге, которым мы управляем, в 2023 году инвесторы заработали порядка 370 тысяч рублей с одного номера при том, что средняя цена приобретения юнита составила 3,5 млн рублей. Также важно учитывать условия покупки: наличие гибких программ рассрочки или специальных предложений от застройщиков может сделать инвестиции более привлекательными», – отмечает Константин Сторожев.
Конечно, не обойдется и без детального исследования рынка.
«Перед покупкой апартаментов важно провести тщательный анализ рынка, чтобы понять текущие тенденции и динамику цен. Важно учитывать такие факторы, как средняя стоимость квадратного метра в интересующем районе, планы развития территорий, строительство новой инфраструктуры и экономические перспективы региона», – советует Мария Хурамшина, директор по маркетингу Тройка РЭД.
Юридическая проверка – важный пункт.
«Тщательная юридическая проверка объекта необходима для минимизации рисков. Это включает проверку прав собственности, отсутствие обременений и арестов, соответствие апартаментов заявленным характеристикам. Важно убедиться, что объект ведется как апартаменты, а не как жилое помещение, поскольку это определяет набор возможных ограничений для использования и регистрации», – объясняет Мария.
Обратите внимание на планировку и качество строительства.
«Выбирая апартаменты, важно обратить внимание на качество строительства и планировку. Качественно выполненное жильё с современной отделкой и эффективной планировкой обычно пользуется большим спросом как среди арендаторов, так и при перепродаже», – отмечает специалист.
Не забудьте проанализировать целевую аудиторию.
«Понимание потребностей и предпочтений целевой аудитории может значительно повысить успех инвестиций. Например, если целевая аудитория — молодые профессионалы, апартаменты должны быть соответствующим образом оборудованы и находиться в районах с развитой социальной и культурной инфраструктурой», – комментирует Мария.
Инвестиции в апартаменты в Москве и МО могут быть выгодны, но ключ к успеху — тщательный анализ и стратегическое планирование.