Устанавливать шлагбаум можно только после получения всех разрешений, иначе сооружение демонтируют, а установщиков оштрафуют. Какие есть требования и как это делать правильно, разъяснил в комментарии «РГ» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
Проверить принадлежность участка
Прежде чем искать подрядчика и проводить общее собрание собственников по монтажу шлагбаума депутат рекомендует проверить, кому принадлежит земельный участок, входит ли эта территория в состав общего имущества МКД и где проходят его границы. Проверить, кому принадлежит придомовая территория, можно на Публичной кадастровой карте, которая размещена по этому адресу.
«Если вы не нашли на Публичной кадастровой карте сведения о земельном участке под вашим домом, возможны следующие причины, по которым участка на карте нет: межевание не проводилось (участок сформирован, но его границы не установлены); участок под МКД не сформирован», — уточнил Гаврилов.
В обоих этих случаях нужно будет вызвать кадастрового инженера, и далее он изготовит межевой план, сделает схему границ, пояснил депутат. Далее нужно будет поставить участок на кадастровый учет. «Без этого установить легально шлагбаум не получится», — резюмировал он.
Проверить возможность установки
Также важно понять, есть ли техническая возможность установить шлагбаум. «То есть нельзя, чтобы шлагбаум мешал движению пешеходов, и ни в коем случае не загораживать им единственный путь, — разъяснил глава комитета. — Нельзя, чтобы под шлагбаумом проходили коммуникации, нельзя, чтобы мешал маршруту даже самого большого транспорта (например, пожарная машина или необязательно спецтехника, а просто большая грузовая машина должна проезжать по габаритам спокойно)».
Кроме того, по его словам, есть требования к шлагбаумам в виде световых обозначений, специальных сигнальных элементов, требования к прочности самой конструкции и механизму. «Если их не соблюсти, то шлагбаум травмоопасен для людей, технически не безопасен для транспорта и подлежит сносу, — предупредил парламентарий. — Неисправность шлагбаума должна устраняться в срочном порядке».
Разрешения от соседей и властей
Если все документы в порядке, есть техническая возможность с соблюдением всех требований безопасности установить шлагбаум, то для его установки нужно набрать 2/3 голосов общего собрания собственников многоквартирного дома. Дело в том, что это не только вопросы пользования общедомовым имуществом, но и сбор денег, который тоже должен быть утвержден собранием, пояснил Гаврилов. По его словам, необходимо направить извещения в ГАИ и МЧС о планируемой установке шлагбаума.
Далее вместе со всеми документами на участок, протоколом общего собрания и сметой и копиями извещений нужно обратиться в местную администрацию для получения разрешения,
«Просто установить шлагбаум самостоятельно без разрешений нельзя. Он подлежит демонтажу и одновременному наложению штрафа на управляющую компанию, если обязанность по обслуживанию и содержанию конструкции в исправном состоянии возлагалась на нее, или же ТСЖ будет обязано уплатить штраф», — назвал последствия игнорирования правил глава комитета.