Вы готовитесь к ремонту в квартире-новостройке или вторичке и задумываетесь о том, какие работы можно проводить без согласования, а какие требуют разрешения. Что нужно учесть ещё «на берегу» для успешного планирования?
Прежде всего, проверьте, нужно ли получать одобрение от Управляющей компании или местных властей. Например, перекрашивание или установка новых дверей не требуют предварительного утверждения. Однако более значительные изменения в «облике» квартиры, включая перепланировку или модификацию инженерных сетей, обязательно должны быть согласованы и утверждены в соответствующих инстанциях.
«На самом деле в квартире можно делать всё, что не нарушает закон, не мешает соседям и не вредит конструктивной целостности самого здания. В нашей статье рассмотрим, какой ремонт нельзя делать в квартире, разберемся с терминами перепланировка и переустройство, а также расскажем – как согласовать квартирную перепланировку в Москве в 2024 году.»
1. Перепланировка квартиры и переустройство – это не одно и то же
Жилищный кодекс разделяет масштабные ремонтные работы в квартире на два типа: перепланировку и переустройство.
Основные отличия:
Перепланировка означает изменение расположения комнат. Пример: увеличение площади гостиной за счет коридора, лоджии, балкона.
Переустройство касается модификаций инженерных систем и установки нового оборудования, например, перемещение душевой или изменение расположения кухонной техники.
«При планировании ремонта важно учитывать ограничения, связанные с перепланировкой и модификацией инженерных систем. Все изменения, касающиеся структуры помещения или технических характеристик, должны быть одобрены компетентными органами. В Москве существуют четкие нормы, определенные постановлением N 508-ПП, которые ограничивают возможности перепланировки. Так как законы могут отличаться в зависимости от региона, рекомендуем всегда проверять актуальные правила и нормы вашего места проживания перед началом ремонтных работ.»
2. Что можно делать в квартире «без оглядки» на СНиП
В некоторых случаях можно проводить ремонт без обязательного утверждения работ жилищной инспекцией. Законодательство разрешает собственникам квартир делать ремонт, который не угрожает целостности конструктивных элементов здания или безопасности и комфорту жильцов.
Без обязательных разрешений можно проводить:
— Косметические изменения в квартире: окрашивание стен, нанесение штукатурных растворов, оклейка обоями, укладка кафеля, напольных покрытий.
— Демонтаж старых окон/дверей и установка новых.
— Остекление балкона/лоджии без изменения стен и проемов.
— Монтаж нового инженерного оборудования, если оно по размерам и спецификациям не отличается от старого.
— Разборка встроенной мебели.
— Перемещение электрической плиты в пределах кухонной зоны.
«Однако, важно учесть некоторые нюансы ремонта без согласования. Например, установка внешних антенн или климатического оборудования не требует согласования, но монтаж сплит-системы может быть расценен как переоборудование, так как изменяется внешний вид фасада и в несущей стене просверливается канал для вывода трассы.»
3. Утвердили перепланировку! Что теперь можно делать в квартире?
С разрешением на перепланировку или переустройство можно выполнять следующие работы:
— Установка и модификация бытового оборудования.
— Изменение инженерных систем: отопление, водоснабжение, вентиляция.
— Переконфигурация помещений: создание перегородок, изменение оконных и дверных проемов.
— Демонтаж ненесущих стен.
— Изменение конструкции полов.
— Устройство антресолей.
«Не забывайте об ограничениях по шумным работам: в будни с 21:00 до 8:00 и в тихий час с 13:00 до 15:00.»
4. Какой ремонт нельзя делать в квартире с перепланировкой
Специалисты DOMEO выделяют несколько запретов:
— Не блокируйте доступ к общедомовым системам.
— Не модифицируйте несущие стены.
— Перемещение вентиляционных шахт требует согласия жильцов.
— Не нагружайте перекрытия дома.
— Обогрев балкона от общедомовых систем запрещён.
— Технический этаж нельзя присоединять к квартире.
— Нельзя объединять кухню с газовым оборудованием с жилой зоной.
«Незаконные изменения могут привести к судебному разбирательству и штрафам.»
5. Как согласовать проект перепланировки в Москве: пошаговая инструкция
— Заказать актуальный план БТИ.
— Подтвердить права собственности.
— Составить проект перепланировки.
— Подать проект в Жилищную инспекцию.
— Выполнить работы.
— Пройти проверку.
— Получить обновленный техпаспорт.
— Зарегистрировать изменения в Росреестре.
6. Частые вопросы и ответы
Нужно ли разрешение на увеличение оконных проемов?
Да, это изменение внешнего вида здания.
Можно ли объединить санузел и ванную комнату?
Да, но это требует официального разрешения.
«Надеемся, наши советы помогут вам избежать ошибок при ремонте!»