Эксперт:
Варвара Мордвина
юрист, региональный управляющий исполнения по БФЛ юридической службы «Единый Центр Защиты»
Законодательством Российской Федерации не предусмотрено запретов на заключение такого рода сделок, более того, Гражданский Кодекс РФ нам говорит о свободе договора (ст. 421 Гражданского Кодекса РФ), то есть стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, за исключением случаев, прямо указанных в законе, к вашей сделке это не имеет никакого отношения.
! Однако не всё так просто.
Имущество, приобретённое с использованием материнского капитала, — это имущество не только родителей, но и детей!
У родителей есть обязанность выделить обязательные доли детям (за этим очень строго следит Прокуратура РФ, опека). И если это единственное ваше имущество, то на данного рода сделку, в которой участвуют несовершеннолетние граждане, обязательно разрешение опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ), без неё ни один банк, в случае если вы заключаете договор займа с обременением (залогом) с кредитной организацией, не даст кредит, уж очень большие риски для банка.
Аналогичная ситуация, если кредитором (залогодержателем) выступает физическое лицо, нотариус не удостоверит сделку без согласия опеки, а может и отказать с наличием согласия (нотариусы могут отказать вам без объяснения причины, бороться с ними бесполезно), сотрудники МФЦ откажут вам в принятии такого договора для регистрации в Росреестре (без согласия опеки).
Скажем так, запрета нет, но найдётся ли тот, кто пойдёт на такие риски? Не думаю.
Но если это не единственное ваше недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания, но иное меньше по квадратам, с более невыгодным расположением, можно выделить доли детям в нём, а второе отдать в залог. Но и на такое действие нужно согласие опеки.
Ситуация выглядит нерешаемой, но мне кажется, можно найти выход, и вот вам моё предложение, как вариант.
1. Провести переговоры с опекой и предложить сделать так: вы стоимость материнского капитала переводите на счёт несовершеннолетнего(-их) собственника(-ов), и вот уже доли детей можно вернуть обратно в собственность вам и супругу.
2. Берёте денежные средства под залог вашей недвижимости без каких-либо ограничений.
Кажется, что отличный и вроде бы несложный вариант, но нет, побегать придётся, бюрократию никто не отменял.
! И конечно же, прежде чем начать действовать, проконсультируйтесь со специалистом Социального фонда РФ при личной встрече, не по телефону.