Лето подходит к концу, и для тех, кто на отдыхе присмотрелся и надумал покупать квартиру на море, время пришло. Несмотря на отсутствие дешевой ипотеки, таких приобретателей все еще находится немало. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» оценили цены на новостройки на курортах Краснодарского края и их динамику за год, с августа 2023-го. Элитная недвижимость в расчет не принималась.
Самый дорогой и дешевый
Самый дорогой город российского Черноморского побережья – это, конечно, Сочи. Здешние цены, даже не считая элитной недвижимости, уже давно догнали московские. Метр квартиры в новостройке в среднем тут стоит 374 448 рублей, а сама квартира в среднем – 14 069 178 рублей.
Самый дешевый из рассмотренных курортов – Туапсе, где «квадрат» оценивается в 177 983 рубля, а вся квартира – в 8 029 247 рублей.
В среднем по всем локациям цена «квадрата» составила 251 791 рубль, цена предложения – 11 224 245 рублей.
Динамика цен за год
С августа прошлого года все курорты подорожали, но в разной степени. Больше всего поднялись в цене новостройки Анапы – на 44,1% за квадратный метр и на 52,9% за квартиру. Почти так же «вырос» и Новороссийск – на 45,6% за метр и на 48,3% за объект. Туапсе показал прирост поменьше: +24,1% и +14% соответственно.
Меньше всего подорожал Сочи: «квадрат» – на 6,1%, среднее предложение – на 9,3%. И примерно на столько же Геленджик: на 6,9% и 9,4%.
В среднем по рассмотренным курортам цена квадратного метра выросла за год на 20,1%, цена квартиры – на 22,7%.
«Такой неравномерный рост стоимости легко объясним: Сочи и Геленджик бурно дорожали в последние три года и почти достигли ценового пика, а Анапа и Новороссийск «подтягиваются» только сейчас. Нужно отметить, что в Сочи самая мелкая нарезка квартир среди городов на побережье – в среднем 37,6 кв. м, и только за последний год площадь средней квартиры уменьшилась еще на 1 кв. м, – утверждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается предложения новостроек, то оно выросло везде, кроме Туапсе (–16%), но особенно сильно увеличилось в Анапе (+25%)».
Цены на новостройки на курортах Краснодарского края
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Сочи
374448
6,1%
14069178
9,3%
2
Геленджик
260268
6,9%
12952110
9,4%
3
Анапа
233249
44,1%
11105812
52,9%
4
Новороссийск
213007
45,6%
9964878
48,3%
5
Туапсе
177983
24,1%
8029247
14,0%
Среднее
251791
20,1%
11224245
22,7%
Источник: mirkvartir.ru