Льготной ипотеки для всех больше нет, на рынке царят беспощадные рыночные ставки. В связи с этим специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили посмотреть, что произошло с ценами на новостройки за истекший месяц. Анализу подверглось все жилье, за исключением элитного сегмента. Оказалось, что цена квадратного метра в среднем по стране чуть-чуть выросла, а вот цена лота упала, хотя и тоже на символическую величину.
Динамика цены «квадрата»
Если рассматривать динамику квадратного метра, то в июле из исследованных 70 городов подорожали 44, подешевели 25, в одном городе цена не изменилась.
Наибольший рост наблюдался во Владикавказе (+7,8%), Улан-Удэ (+4,3%), Калуге (+3,1%), Кемерово (+3%), Челябинске (+2,8%), Чите (+2,6%), Иваново (+2,2%), Нижнем Новгороде (+%), Сочи (+1,9%) и Ижевске (+1,9%).
Упала цена метра больше всего в Махачкале (–7,2%), Новокузнецке (–3,4%), Пензе (–2%), Барнауле (–1,8%), Нижнем Тагиле (–1,7%), Томске (–1,2%), Севастополе (–1,1%), Липецке (–1,1%), Архангельске (–1%) и Уфе (–1%).
В Москве «квадрат», по данным портала, вырос на 0,8% за месяц, до 378 307 рублей, в Подмосковье – на 1%, до 195 239 рублей, а в Санкт-Петербурге упал на 0,2%, до 247 740 рублей.
В среднем по всем городам метр новостроек подорожал за месяц на 0,5%, до 135 950 руб./кв. м.
Динамика цены среднего лота
За прошедший месяц в 39 городах из 70 средняя цена квартиры в новостройке выросла, в 30 упала, в одном осталась неизменной.
Среди рекордсменов роста цен оказались Мурманск (+5,8%), Грозный (+5,5%), Владимир (+5%), Нижний Тагил (+4,8%), Брянск (+2,8%), Ижевск (+2,3%), Омск (+2,2%), Череповец (+2,1%), Московская область (+2%) и Ульяновск (+1,8%).
Среди рекордсменов падения – Махачкала (–11,2%), Новокузнецк (–8,8%), Томск (–6,8%), Пенза (–4,4%), Орел (–3,8%), Тверь (–3,6%), Барнаул (–3,4%), Астрахань (–3,1%), Смоленск (–2,7%) и Самара (–2,7%).
В Москве среднее предложение подорожало на 1,7%, до 21 352 727 рублей, в Санкт-Петербурге – на 1%, до 12 891 967 рублей.
В среднем по всем городам средний лот за июль немного упал в цене, на 0,1%, и теперь стоит 7 178 218 рублей.
«В каких-то городах новостройки продолжают выходить по ценам выше среднерыночных, или происходит вымывание маленьких дешевых лотов – там показатели выросли. В других населенных пунктах застройщики, предчувствуя сложные времена, уже снижают цены, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – «В среднем по больнице» рост цен на новостройки, похоже, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент».
Цены на новостройки в городах РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за июль
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за июль
1
Москва
378307
0,8%
21352727
1,7%
2
Сочи
370675
1,9%
13858654
1,0%
3
Санкт-Петербург
247740
-0,2%
12891967
0,1%
4
Казань
212310
1,2%
10547485
0,7%
5
Московская область
195239
1,0%
9989702
2,0%
6
Нижний Новгород
194612
1,9%
10127735
0,5%
7
Севастополь
186799
-1,1%
9815544
-0,1%
8
Владивосток
184319
1,3%
8918941
-0,2%
9
Якутск
171541
0,6%
9385982
1,2%
10
Хабаровск
165265
1,2%
8785658
0,8%
11
Иркутск
160415
1,0%
8421529
-0,9%
12
Симферополь
160233
1,2%
8029517
1,4%
13
Чита
156499
2,6%
7423801
-1,5%
14
Ленинградская область
155448
0,3%
7230930
0,2%
15
Краснодар
153293
-0,3%
7903658
0,7%
16
Уфа
150972
-1,0%
7237301
-0,1%
17
Екатеринбург
150686
0,7%
7235450
0,4%
18
Архангельск
150555
-1,0%
6637122
-1,3%
19
Новосибирск
149270
0,5%
7582775
0,5%
20
Астрахань
143552
0,5%
6625229
-3,1%
21
Набережные Челны
143531
-0,3%
7323926
-1,2%
22
Ростов-на-Дону
140971
0,8%
6800934
0,6%
23
Красноярск
139770
-0,6%
8243262
-1,1%
24
Тюмень
138276
-0,2%
7248630
1,6%
25
Улан-Удэ
136000
4,3%
6072729
-1,7%
26
Калининград
135806
-0,7%
7618171
-0,9%
27
Сургут
135700
0,7%
8135716
1,5%
28
Омск
135059
0,9%
7826802
2,2%
29
Мурманск
132911
-0,3%
8284708
5,8%
30
Томск
132830
-1,2%
7588952
-6,8%
31
Барнаул
132762
-1,8%
6958040
-3,4%
32
Пермь
132294
0,4%
6517491
0,4%
33
Кемерово
132288
3,0%
6825258
1,3%
34
Челябинск
130876
2,8%
6975768
1,6%
35
Тула
126220
1,1%
6435626
0,9%
36
Самара
125633
-0,6%
7322212
-2,7%
37
Белгород
123938
-0,6%
7221061
-0,6%
38
Череповец
123464
1,7%
7380603
2,1%
39
Новокузнецк
123077
-3,4%
8637773
-8,8%
40
Волгоград
122408
0,8%
6016817
-0,8%
41
Чебоксары
118803
0,5%
6452967
-0,7%
42
Воронеж
116281
-0,7%
5960197
0,5%
43
Киров
115712
1,4%
5878660
1,8%
44
Рязань
115650
0,9%
5843122
-2,1%
45
Тольятти
115447
0,1%
6061378
1,2%
46
Калуга
113569
3,1%
6232490
1,8%
47
Саранск
111849
1,6%
5645417
1,0%
48
Ярославль
108982
0,0%
6161441
-1,1%
49
Тверь
108553
0,4%
5812826
-3,6%
50
Ижевск
106924
1,7%
5601403
2,3%
51
Саратов
106323
1,3%
5527326
1,5%
52
Иваново
106027
2,2%
6006512
-0,9%
53
Ставрополь
105131
0,1%
6060067
-0,8%
54
Владикавказ
104294
7,8%
7121851
-0,5%
55
Пенза
103781
-2,0%
6035575
-4,4%
56
Ульяновск
102750
1,5%
4891741
1,8%
57
Курск
102691
-0,4%
5465086
0,5%
58
Липецк
102124
-1,1%
5888193
0,3%
59
Владимир
101493
0,7%
5343070
5,0%
60
Брянск
96858
1,4%
5785099
2,8%
61
Вологда
94679
0,4%
5037009
-1,8%
62
Курган
92992
0,4%
5148199
0,0%
63
Нижний Тагил
91779
-1,7%
5298134
4,8%
64
Смоленск
91637
-0,6%
5289929
-2,7%
65
Орел
90708
0,1%
5129368
-3,8%
66
Волжский
88743
0,4%
5114585
-0,1%
67
Оренбург
82315
-0,5%
4145469
0,3%
68
Махачкала
82217
-7,2%
5118113
-11,2%
69
Магнитогорск
82014
-0,8%
3747067
0,5%
70
Грозный
74656
-0,1%
5236749
5,5%
Среднее
135950
0,5%
7178218
-0,1%
Источник: mirkvartir.ru