Еще один опасный судебный прецедент для покупателей недвижимости:
— женщине приглянулся дом за 5 млн рублей — она договорилась, что передает продавцу 2 млн авансом, а остальное отдаст после получения кредита в банке,
— они заключили предварительный договор, продавец получил аванс. Но выйти на сделку так и не удалось: банк отказал покупательнице в выдаче кредита,
— но когда она потребовала от продавца вернуть аванс, тот заявил, что денег у него нет.
Даже судебное решение о взыскании не помогло: официально у него не было ничего, кроме дома (а это единственное жилье).
А вот кредиторов было много. В итоге суд признал его банкротом — и все обязательства (в т.ч. по возврату покупательнице аванса) прекратились…
Верховный суд РФ не нашел здесь нарушений: покупательница сама взяла на себя риск, подписав предварительный договор, не располагая всей суммой денег на руках.
Кроме того, она не могла не знать, что у продавца есть долги, но все равно заключила сделку (ВС РФ, № 310-ЭС20-6956).