Панорамные окна дарят ощущение простора и идеально вписываются в парадигму роскошного образа жизни, но всегда ли это идеальный вариант для квартиры? Сегодня мы предлагаем рассмотреть остекление в пол с точки зрения архитектуры, инженерии, цены и, в конце концов, банального комфорта. Чтобы понять, действительно ли такая квартира – то, что вам нужно, мы взвесим все преимущества и недостатки данного формата, опираясь на практические аспекты повседневной жизни.
Архитектурные решения с панорамным остеклением
Панорамные окна уже давно перестали быть новинкой в современной архитектуре жилых зданий. Этот дизайнерский ход позволяет визуально увеличить пространство квартиры и выгодно подчеркнуть живописные виды за окном. Такое остекление идеально вписывается в концепцию open space, где грань между помещением и улицей практически стирается. Многие застройщики используют этот прием, чтобы придать зданию статусность и эксклюзивность.
В то же время установка больших окон зачастую сопряжена с определёнными техническими сложностями. Для обеспечения безопасности и надёжности конструкции требуются особые инженерные решения. А это всегда увеличивает среднюю стоимость квадратного метра. Еще один нюанс – этот тип остекление налагает ряд ограничений на планировку квартиры и её зонирование.
Панорамное остекление не всегда является удачным архитектурным решением, когда здание расположено близко к историческому центру Петербурга. Зачастую подобные постройки не учитывают сложившийся городской контекст, что может визуально негативно сказываться на привычном урбанистическом ландшафте. Для человека, ценящего традиции, проживание в «стеклянной башне» может оказаться не самым комфортным вариантом.
Инженерные особенности
На практике панорамное остекление требует выполнения ряда инженерных задач. Во-первых, это обеспечение достаточной прочности и надежности конструкции: большие площади остекления подвержены повышенным механическим и атмосферным нагрузкам, поэтому для их изготовления необходимы специальные закаленные стекла повышенной толщины. Во-вторых, конструкции должны быть тщательно герметизированы, чтобы исключить сквозняки и протечки.
Немаловажным фактором является теплоизоляция. Большие окна создают значительные тепловые потери в холодное время года. Для повышения энергоэффективности требуется выбирать многокамерные стеклопакеты с применением энергосберегающих покрытий. В жаркий период, наоборот, остро встает вопрос перегрева помещений. Здесь на помощь приходят системы солнцезащиты – маркизы, роллеты, жалюзи, которые регулируют проникновение солнечных лучей. Особые требования предъявляются и к вентиляции. В помещениях необходима качественная система притока свежего воздуха во избежание духоты и конденсата на стеклах.
Эксплуатационный ракурс
При покупке квартиры с панорамным остеклением стоит также оценить ее эксплуатационные особенности и сопряженные с ними затраты. Содержание и техническое обслуживание здесь обходится дороже, чем в случае с традиционными окнами. Необходимость применения специальных материалов, сервисное обслуживание систем солнцезащиты и вентиляции – все это закладывается в статьи расходов. Даже с учетом современных изоляционных технологий теплопотери все равно большие. А в летнее время, наоборот, возрастают расходы на кондиционирование.
Еще один важный момент – вопросы безопасности. Панорамное остекление создает определенные риски для маленьких детей. Поэтому установка надежных страховочных систем, защитных ограждений – это дополнительные расходы, которые также стоит учитывать.
А уж как панорамные окна сложно мыть! Особенно, если речь идет о высоком этаже. Практически всегда требуется обращение к услугам промышленного альпинизма – стоит это недешево.
Влияние панорамных окон на стоимость недвижимости
Квартиры с панорамными окнами, как правило, стоят дороже аналогичных вариантов с традиционным остеклением. Но насколько оправдана эта ценовая надбавка?
Эксперты отмечают, что стоимость 1 квадратного метра квартиры с панорамными окнами может быть на 10-15% выше, чем у аналогичных предложений. Это обусловлено как повышенными затратами застройщика на реализацию инженерно-технических решений, так и придаваемой квартире дополнительной архитектурной и статусной составляющей.
Вместе с тем, очевидно, что далеко не все покупатели готовы переплачивать за апартаменты с панорамным остеклением. Подобное решение в большей степени импонирует состоятельным клиентам, ориентированным на престиж и эксклюзивность жилья. Для более массового сегмента потребителей наличие панорамных окон не является определяющим фактором при выборе недвижимости.
Экономическая целесообразность во многом зависит от позиционирования проекта и ценового сегмента. В премиальном и элитном классе жилья такие решения вполне оправданы и могут обеспечить застройщику существенную надбавку к стоимости объектов. Однако в более демократичных проектах экономический эффект от панорамного остекления может быть нивелирован снижением спроса со стороны основной массы покупателей.
Жилые комплексы Петербурга с панорамными окнами
Сегодня в нашем городе есть несколько предложений с таким архитектурной особенностью. Например, это ЖК «VEREN Village Стрельна» от Veren Group, «Квартал Che» от «Эталон», жилые комплексы Svetlana Park и Victory Plaza от Setl Group, многофункциональный комплекс «Лахта Парк» от «Конкорд Менеджмент и Консалтинг». Есть подобные решения и в проектах Golden City от GloraX, Docklands от одноименного застройщика.
Выбирая жилой комплекс, мы тщательно рекомендуем оценить, насколько логично в конкретном случае приобретать квартиру с панорамными окнами. Да, это красиво, но порой остекление такого типа становится источником постоянных проблем – особенно, когда речь идет о новостройках средней руки, где используются не самые дорогостоящие материалы.