Сейчас, когда программа доступной ипотеки отменена для большинства покупателей недвижимости, в полный рост встал вопрос, как купить квартиру без кредита. И поэтому многие ищут самые дешевые варианты – прежде всего, объекты маленькой площади. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» вычислили, сколько стоят квартиры размером до 32 кв. м в крупных российских городах. Оказалось, что разброс цен по городам составляет пять раз. Также специалисты определили динамику стоимости таких лотов за год, с июля прошлого года.
Самые дорогие и дешевые
По цене квадратного метра самые дорогие «малютки» оказались в Сочи (396 767 руб./кв. м), Москве (380 440 руб./кв. м), Казани (237 945 руб./кв. м), Санкт-Петербурге (231 865 руб./кв. м) и Нижнем Новгороде (215 313 руб./кв. м). Самые дешевые – в Грозном (75 765 руб./кв. м), Нижнем Тагиле (79 909 руб./кв. м), Новокузнецке (86 452 руб./кв. м), Магнитогорске (86 453 руб./кв. м) и Махачкале (90 717 руб./кв. м).
Самая высокая средняя стоимость квартиры до 32 кв. м установилась в Москве (10 018 840 рублей), Сочи (9 609 023 рубля), Санкт-Петербурге (6 946 677 рублей), Казани (6 393 046 рублей) и Севастополе (5 757 943 рубля). Наиболее доступные объекты продаются в Грозном (1 970 587 рублей), Орле (2 324 174 рублей), Махачкале (2 349 518 рублей), Магнитогорске (2 431 416 рублей) и Нижнем Тагиле (2 463 333 рублей).
В среднем по всем городам квадратный метр стоит 146 087 рублей, квартира – 3 954 120 рублей.
Динамика цен за год
С июля 2023 квадратный метр квартир-студий и небольших «однушек» подорожал в 65 из 70 исследованных городов. Самый динамичный рост был обнаружен в Грозном (+51,9%), Волжском (+42,9%), Астрахани (+38,6%), Омске (+38,1%) и Оренбурге (+34,9%). Самый слабый – в Мурманске (+0,8%), Белгороде (+1,5%), Новокузнецке (+2,2%), Сочи (+3%) и Махачкале (+3,2%).
В пяти городах цена «квадрата» снизилась: в Иваново (–7,2%), Орле (–6,6%), Симферополе (–3,8%), Ярославле (–2,8%) и Краснодаре (–1,2%).
В Москве рост составил +9,2%, в Подмосковье +3,7%, в Санкт-Петербурге +12,4%.
В среднем по стране метр квартир до 32 кв. м подорожал на 14,6%.
Средняя стоимость предложения также выросла почти везде, в 66 городах из 70. Особенно сильно – в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%), Астрахани (+42,1%), Волжском (+41,2%) и Оренбурге (+40,2%). Меньше всего – в Мурманске (+0,3%), Ярославле (+0,9%), Симферополе (+1%), Сочи (+3,1%) и Туле (+3,3%).
Подешевел средний лот в Орле (–5,8%), Иваново (–5,1%) и Махачкале (–1%). В Краснодаре цена за год не изменилась.
В столице маленькая квартира подорожала на 10,7%, в Московской области – на 5%, в Санкт-Петербурге – на 12,4%.
В среднем цена предложения поднялась на 14,1% за год.
«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос – из-за их цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Плюс, дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню. Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились. А падает цена либо там, где она уже перегрета (Симферополь, Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой».
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам России
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за год
Ср. цена, квартиры, руб.
Прирост за год
1
Сочи
396767
3,0%
9609023
3,1%
2
Москва
380440
9,2%
10018840
10,7%
3
Казань
237945
20,3%
6393046
14,2%
4
Санкт-Петербург
231865
12,4%
6946677
12,4%
5
Нижний Новгород
215313
20,5%
5288369
15,1%
6
Севастополь
204606
17,9%
5757943
15,8%
7
Владивосток
203911
17,9%
5376831
18,9%
8
Московская область
187675
3,7%
5391057
5,0%
9
Чита
185560
18,1%
5090228
14,4%
10
Хабаровск
181266
21,6%
4750004
18,2%
11
Якутск
176810
8,5%
4977873
7,2%
12
Новосибирск
171923
17,8%
4568473
18,3%
13
Краснодар
168679
-1,2%
4496280
0,0%
14
Архангельск
168098
7,5%
4463972
7,3%
15
Тюмень
167989
13,3%
4280430
10,5%
16
Астрахань
167698
38,6%
4221218
42,1%
17
Симферополь
167387
-3,8%
5030354
1,0%
18
Сургут
164816
9,9%
4215794
6,5%
19
Уфа
164620
20,7%
4361048
21,9%
20
Ленинградская область
162521
8,1%
4798932
8,8%
21
Екатеринбург
159321
16,3%
4104946
16,7%
22
Ростов-на-Дону
159160
21,6%
4319691
21,9%
23
Набережные Челны
156451
33,1%
4211799
39,2%
24
Улан-Удэ
151878
20,5%
4161755
16,7%
25
Кемерово
149764
25,1%
4159916
27,6%
26
Калининград
148024
18,2%
4209364
17,7%
27
Барнаул
147366
20,8%
3995791
19,1%
28
Томск
147298
12,4%
3946686
14,7%
29
Иркутск
146660
18,4%
4187905
19,8%
30
Красноярск
145914
19,9%
3988831
22,6%
31
Пермь
144740
16,1%
3802659
16,5%
32
Омск
142428
38,1%
3916484
29,4%
33
Калуга
141107
28,2%
3787627
18,9%
34
Владикавказ
134627
8,0%
4250000
11,8%
35
Ярославль
134597
-2,8%
3309207
0,9%
36
Тольятти
134237
33,2%
3507501
29,5%
37
Ставрополь
133697
17,7%
3751731
19,2%
38
Липецк
133634
34,6%
3696848
23,6%
39
Белгород
133628
1,5%
3659557
6,0%
40
Челябинск
129384
31,8%
3549371
28,6%
41
Тула
128809
6,5%
3518842
3,3%
42
Тверь
128230
11,5%
3314803
25,4%
43
Волгоград
127449
24,6%
3400543
14,3%
44
Самара
127271
22,9%
3579643
21,2%
45
Чебоксары
122056
20,6%
3280446
16,9%
46
Мурманск
122045
0,8%
3402108
0,3%
47
Череповец
121200
25,7%
3093619
18,3%
48
Киров
121174
24,1%
3286938
30,1%
49
Воронеж
119248
22,9%
2965087
19,0%
50
Рязань
118619
12,8%
3224751
10,5%
51
Иваново
117561
-7,2%
3359395
-5,1%
52
Саранск
115897
33,8%
3030195
35,6%
53
Владимир
112968
10,5%
2985791
9,4%
54
Ульяновск
111730
17,0%
2839232
21,7%
55
Пенза
110970
11,8%
3022949
5,5%
56
Курск
110430
23,7%
3101513
22,7%
57
Ижевск
109197
14,7%
2985590
13,8%
58
Волжский
106933
42,9%
3288678
41,2%
59
Брянск
106157
15,4%
3116170
16,0%
60
Саратов
102406
11,1%
2935734
12,8%
61
Смоленск
99831
15,1%
2637460
12,1%
62
Вологда
99321
32,2%
2630964
48,2%
63
Курган
96727
10,4%
2505991
14,7%
64
Оренбург
95630
34,9%
2541746
40,2%
65
Орел
95155
-6,6%
2324174
-5,8%
66
Махачкала
90717
3,2%
2349518
-1,0%
67
Магнитогорск
86453
13,8%
2431416
19,7%
68
Новокузнецк
86452
2,2%
2647107
5,9%
69
Нижний Тагил
79909
30,2%
2463333
35,0%
70
Грозный
75765
51,9%
1970587
58,4%
Среднее
146087
14,6%
3954120
14,1%
Источник: mirkvartir.ru