Нашумевший законопроект (который Росреестр анонсировал еще в прошлом году) внесен Правительством РФ на рассмотрение Госдумы и уже получил одобрение со стороны профильного Комитета по государственному строительству и законодательству.
А это значит, что скоро собственников недвижимости ожидают серьезные перемены. Разберем основные положения этого законопроекта (№ 633966-8).
1. Те, кто построили на своем участке здание или сооружение (равно как завершили его реконструкцию), должны будут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН.
В первую очередь, это касается индивидуальных жилых домов. Но следует учитывать, что понятие «здание, сооружение» охватывает все постройки, обладающие признаками недвижимого имущества, — так что в перспективе наверняка встанет вопрос о регистрации иных строений на участках.
За уклонение от регистрации будет введен административный штраф (размер его пока неизвестен). Таким образом, популярный способ не платить налог за свои постройки, не ставя их на учет в ЕГРН, уходит в прошлое.
2. Собственников и арендаторов земельных участков обяжут использовать расположенные на этих участках объекты капитального строительства строго в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования участка.
Фактически такая обязанность давно признается на уровне правоприменительной практики, но теперь она станет узаконенной.
Росреестр упоминает о магазинах, гостиницах и других коммерческих объектах, которые открываются на участках под ИЖС в пределах коттеджных поселков, что недопустимо с точки зрения закона.
3. Продать, подарить земельный участок или заключить в отношении него какую-то иную сделку можно будет только при условии, что участок прошел межевание и сведения о его границах есть в ЕГРН.
В противном случае Росреестр приостановит регистрацию сделки. Авторы проекта подчеркивают, что обязательное межевание предусматривается только для случаев заключения сделок — если же собственник не планирует распоряжаться своей землей, за отсутствие межевания его никто не оштрафует.
4. Выдавать собственникам предписания об устранении выявленных нарушений земельного законодательства Росреестр сможет лишь по факту наблюдения (с использованием средств фото-, видеофиксации и инструментальных измерений), не проводя контрольно-надзорного мероприятия с привлечением контролируемого лица (как это требуется сейчас).
Иными словами, станет проще оштрафовать собственника за отсутствие в ЕГРН постройки, которая имеется на земельном участке и за прочие нарушения: на основании фотосъемки выдается предписание, за его неисполнение — штраф.
5. Застройщиков обяжут представлять в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщиков на помещения и машино-места в построенном многоквартирном доме.
Сейчас закон дает застройщикам лишь право осуществлять такую регистрацию, которым они, по данным Росреестра, пользуются весьма не активно.
А поскольку сами дольщики тоже не спешат порой оформлять свое право собственности на полученный объект, возникают нежелательные пробелы в вопросах начисления налогов, управления общедомовым имуществом и пр. Теперь дольщикам не удастся «отсидеться в тени».
Подводя итог, отмечу, что законопроект реализует тенденцию по усилению ответственности собственников недвижимости и упрощению задачи контролирующего органа (Росреестра) по привлечению их к этой ответственности.